MANA11 atinge retorno de 453% do CDI em projeto do MCMV

O fundo imobiliário Manatí Capital Hedge Fund (MANA11) concluiu o investimento no empreendimento Grand Pulse Jundiaí com retorno acima do esperado. O projeto residencial, localizado em Jundiaí (SP), está enquadrado no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com a conclusão, o MANA11 informou que o valor geral de vendas (VGV) estimado é de R$ 231 milhões, superando o cenário-base.

Investimento e retorno

O investimento do FII no empreendimento totalizou R$ 15 milhões, aportado em tranches a partir de 20 de maio de 2025, com taxa interna de retorno (TIR) alvo de 22,5% ao ano. O capital foi devolvido ao fundo ao longo de abril de 2026, resultando em uma TIR realizada de 58,6% ao ano — equivalente a 453% do CDI no período. O resultado da operação representa um rendimento total de R$ 0,159 por cota, distribuível aos cotistas.

Vídeo: YouTube | Fonte: www.seudinheiro.com

Valorização da cota e base de investidores

A valorização da cota do MANA11 foi de R$ 7,79 em janeiro para R$ 9,26 em dezembro. A rentabilidade total no período superou os 37%. O número de cotistas do MANA11 saltou quase 138%, somando mais de 48 mil investidores ao final de 2025, versus 37,5 mil 12 meses antes.

Estratégia de crédito estruturado

O sócio-fundador da Manatí Capital, Eduardo Mekbekian, concedeu entrevista ao Money Times. Segundo ele, o carro-chefe da gestora é o crédito estruturado, responsável por cerca de 60% a 70% da carteira do MANA11. No crédito estruturado, o fundo não se limita a comprar títulos tradicionais de mercado, como um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). O fundo participa da estrutura financeira de projetos imobiliários, como no caso do Grand Pulse Jundiaí, ajudando a montar o financiamento dos empreendimentos desde o início.