MRV vende ativos nos EUA por US$ 139 milhões em empreendimentos no Texas

MRV anuncia venda de ativos nos EUA

A MRV (MRVE3) informou nesta segunda-feira (22) a assinatura do compromisso de compra e venda de dois empreendimentos legados nos Estados Unidos. Os ativos envolvidos são os empreendimentos Ten Oaks e Rayzor Ranch, ambos localizados no Texas. O valor total da transação é de US$ 139 milhões, o equivalente a R$ 716 milhões. A conclusão da operação está prevista para julho de 2026.

A operação conta com um depósito não reembolsável de US$ 12 milhões, sinalizando o compromisso do comprador. A companhia afirma que a operação contribui para a estratégia de desalavancagem, em um contexto de juros elevados nos Estados Unidos e expectativa de manutenção desse patamar. Os projetos ainda não têm NOI estabilizado, o que indica que estão em fase inicial de operação.

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Impacto financeiro e contábil

A transação representa uma perda contábil de 26% em relação ao valor patrimonial. Apesar disso, a MRV destaca a antecipação dos efeitos positivos na redução do endividamento. A transação representa uma redução de 7,5% no endividamento líquido consolidado da MRV. O endividamento líquido consolidado da MRV é estimado em US$ 87 milhões, ou R$ 448 milhões.

Além disso, há uma diminuição de US$ 46 milhões, equivalente a R$ 237 milhões, em participação de minoritários. Isso significa que a venda reduz não apenas a dívida líquida, mas também as obrigações com sócios minoritários, fortalecendo o balanço da companhia.

Portfólio restante e próximos passos

No portfólio de ativos legados da Resia, restará apenas o empreendimento Memorial, com valor patrimonial de US$ 109 milhões. A venda do empreendimento Memorial é esperada ainda em 2026. Os empreendimentos Golden Glades são avaliados em US$ 133 milhões. O empreendimento North City está em fase quase final de construção e não consolidado no balanço.

Golden Glades e North City têm expectativa de geração de lucro contábil na alienação, diferentemente da venda atual, que gerou perda. Isso sugere que a companhia pode obter resultados positivos nas próximas transações.

Plano de desalavancagem avança

Desde o anúncio do plano de desalavancagem, em dezembro de 2024, a companhia já soma US$ 380 milhões, cerca de R$ 2 bilhões, em ativos vendidos. Esse montante inclui a venda atual e outras operações anteriores. A MRV segue focada em reduzir sua exposição ao mercado americano, especialmente em um cenário de juros altos.

A venda dos ativos no Texas é mais um passo nessa estratégia, permitindo à companhia diminuir seu endividamento e focar em seus negócios principais no Brasil. A expectativa é que as próximas vendas, como a do Memorial, Golden Glades e North City, contribuam para atingir a meta de desalavancagem.