Allos ALOS3 recicla portfólio e mira shoppings com maior venda

Allos anuncia reciclagem de portfólio

A Allos (ALOS3) anunciou nesta terça-feira (5) um conjunto de transações que envolve venda de participação, aumento de exposição em ativos estratégicos e permuta entre empreendimentos.

A empresa assinou memorando para vender sua fatia de 49% no Shopping Curitiba por R$ 193,7 milhões, em uma operação precificada a um cap rate de 9,5%. O pagamento será dividido entre parcela em dinheiro e uma fatia que poderá ser quitada em caixa ou via subscrição de cotas de fundos imobiliários, dependendo da escolha do comprador.

Vídeo: YouTube | Fonte: www.seudinheiro.com

Foco em shoppings de alto desempenho

A empresa pretende ampliar participação no Amazonas Shopping, ativo que figura entre os mais relevantes do portfólio e integra o grupo de shoppings com vendas anuais superiores a R$ 1 bilhão.

O desembolso pode chegar a R$ 178,2 milhões, embora a expectativa seja de aquisição efetiva de cerca de 7,3%, elevando a fatia da companhia para aproximadamente 32%. Segundo a companhia, os shoppings que ganham mais espaço no portfólio registram vendas por metro quadrado mais de 20% superiores à média dos empreendimentos que estão perdendo participação.

Permuta estratégica em três ativos

A Allos também redesenhou sua presença em outros três ativos por meio de uma permuta estratégica. A companhia receberá participações adicionais no Shopping Campo Grande e no Shopping Villagio Caxias do Sul, enquanto reduz a posição no Shopping Taboão e fará um pagamento adicional de R$ 20 milhões. A movimentação visa concentrar recursos em empreendimentos com maior potencial de retorno.

Setor de shoppings em expansão

O Brasil deve ganhar 11 novos empreendimentos ao longo de 2026, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce). Atualmente, o país conta com 658 shoppings distribuídos em 253 cidades.

O setor atingiu um marco histórico ao superar pela primeira vez os R$ 200 bilhões em faturamento, com R$ 201 bilhões em 2025, alta de 1,2% na comparação anual. A expansão segue concentrada no Sudeste, que deve receber seis dos novos projetos previstos.

Desempenho regional e indicadores

Regionalmente, o Sudeste manteve a liderança, respondendo por 57% do faturamento do setor, enquanto o Nordeste se destacou pela maior produtividade, com faturamento médio por shopping de R$ 350,4 milhões, acima da média nacional de R$ 305,3 milhões.

Os 658 shoppings reúnem cerca de 124,7 mil lojas, com crescimento médio de 31,2% a cada cinco anos. A área bruta locável (ABL) soma 18,3 milhões de metros quadrados, com taxa de ocupação de 95,4% em 2025.