O fundo de investimento imobiliário TRXF11 anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de um galpão logístico em Londrina, no Paraná. O imóvel será ocupado pela gigante do e-commerce Shopee.
A operação marca a expansão do fundo para uma nova região e fortalece sua presença no segmento de varejo. O contrato de locação tem prazo longo e condições específicas.
A conclusão da obra está prevista para julho de 2027. O imóvel terá 33 mil metros quadrados de área bruta locável.
Detalhes da aquisição e construção
O TRXF11 firmou um compromisso para adquirir o galpão logístico, que ainda será construído na cidade de Londrina. A conclusão da obra está programada para ocorrer até julho de 2027.
O imóvel terá 33 mil metros quadrados de área bruta locável, ampliando a carteira do fundo. A transação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes previstas em contrato. A fonte não detalhou esses requisitos.
Expansão geográfica do portfólio
Esta operação representa a primeira incursão do TRXF11 em Londrina, uma região onde o fundo não atuava anteriormente. Com a compra concluída, o portfólio passará a contar com 114 imóveis.
Esses ativos estão distribuídos por 17 estados brasileiros. A área bruta locável total do fundo atingirá aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados, consolidando sua presença nacional.
Contrato de locação com a Shopee
O empreendimento será ocupado pela Shopee, uma das maiores plataformas de comércio eletrônico do país. O contrato de locação segue o modelo atípico, com duração de 10 anos.
Esse tipo de acordo não possui revisão no meio do período de locação e conta com multas altas em caso de rescisão. Isso garante maior previsibilidade de receita para o fundo.
Renda mínima garantida durante a construção
Até que o galpão seja entregue e o pagamento de aluguel tenha início, o TRXF11 distribuirá aos cotistas uma renda mínima garantida pela vendedora. Essa renda é equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados.
O mecanismo assegura um retorno durante a fase de construção. A medida protege os investidores contra eventuais atrasos ou intercorrências no cronograma das obras.
Impacto na carteira do TRXF11
A aquisição aumenta significativamente a atuação do fundo no segmento do varejo. A participação desse setor subiu de 22,95% em janeiro para 57,57%.
Paralelamente, a representação dos contratos atípicos na receita aumentou de 69,05% para 70,62%. Isso indica uma preferência por acordos de longo prazo com cláusulas específicas.
Diversificação entre gigantes do e-commerce
A Shopee não é a única gigante do e-commerce presente no portfólio do TRXF11. O fundo já tem o Mercado Livre como um de seus inquilinos.
A empresa argentina representa atualmente 3,23% da receita de aluguel por locatário. A diversificação entre grandes players do setor reduz a dependência de um único cliente.
Contexto e perspectivas futuras
A operação em Londrina ilustra a tendência de fundos imobiliários buscarem ativos logísticos em regiões estratégicas. Esse movimento é impulsionado pela expansão do e-commerce.
A escolha por um contrato atípico com prazo longo e multas altas reflete uma aposta na solidez da Shopee. Também demonstra confiança na demanda por espaços de armazenamento.
Conclusão e contribuição para a receita
Com a conclusão prevista para 2027, o galpão de Londrina se tornará mais um ativo operacional na carteira do TRXF11. O imóvel contribuirá para a receita de aluguel a longo prazo.
A expansão para novos estados e o aumento da exposição ao varejo reforçam a diversificação do fundo. Esse aspecto é crucial em um cenário econômico incerto.