Aquisição de R$ 111,6 milhões
O RBVA11 informou ao mercado a aquisição de três imóveis por R$ 111,6 milhões. Desse total, R$ 86,38 milhões foram destinados à compra de dois ativos: um locado à Estácio, no Rio de Janeiro, e outro à PBKids, em São Paulo. Já o imóvel Pátio Maria Antônia foi adicionado à carteira por R$ 25,23 milhões. A operação foi realizada com recursos do próprio fundo, conforme comunicado oficial.
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Contratos atípicos garantem segurança
Os ativos da Estácio e da PBKids contam com contratos atípicos. Esses contratos possuem longos prazos, não preveem revisão no meio do período de locação e têm alta penalidade em caso de rescisão antecipada. O imóvel da rede de ensino atende mais de 7 mil alunos ativos, com contrato vigente até 2032. Já o ativo da PBKids está localizado na Avenida Rebouças, eixo de forte valorização imobiliária em São Paulo.
Presença nos três maiores players de educação
Com a entrada da Estácio no portfólio, o RBVA11 passa a ter os três principais players de educação brasileiros entre seus inquilinos. A gestora Rio Bravo destacou que a diversificação fortalece a exposição do fundo ao setor educacional, que apresenta contratos de longo prazo e baixo risco de vacância.
Entrada no segmento de food hall
O Pátio Maria Antônia marca a estreia do RBVA11 no segmento de food hall, ampliando o portfólio para 14 setores de atuação. O imóvel está localizado em Higienópolis, próximo ao metrô, e passou por retrofit recente. Com 1.873,20 metros quadrados de área bruta locável (ABL), o ativo está 100% locado e reúne marcas como Smart Fit, McDonald’s, Subway e Oakberry.
Impacto estimado e guidance mantido
O impacto positivo estimado nas cotas é de R$ 0,0012 por cota para os primeiros ativos e de R$ 0,0001 por cota para o Pátio Maria Antônia. A gestão mantém o guidance de R$ 0,09 por cota no semestre, indicando que as aquisições estão alinhadas com a estratégia de geração de valor para os cotistas.
Fonte
- www.seudinheiro.com
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