FIIs de papel dominam proventos em 2026
Os fundos imobiliários de recebíveis, conhecidos como FIIs de papel, assumiram a liderança na distribuição de dividendos em 2026. É o que aponta um levantamento da Grana Capital obtido pelo Money Times. A análise considera os proventos pagos entre janeiro e maio deste ano em relação ao valor das cotas no encerramento do período. Vale destacar: os percentuais apresentados não equivalem ao dividend yield (DY) tradicional calculado em 12 meses. Trata-se de um recorte específico dos primeiros cinco meses do ano.
Esse desempenho reflete a estratégia desses fundos, que investem predominantemente em títulos de dívida do setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Com a alta da taxa de juros e a inflação ainda pressionada, os FIIs de papel conseguem repassar esses índices aos cotistas, gerando rendimentos atrativos. A seguir, os principais destaques do ranking.
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KIVO11 lidera com yield de 8,84%
Na liderança, com um yield acumulado de 8,84% em 2026, está o Kilima Volkano Recebiveis (KIVO11). O fundo é gerido pela Kilima e reúne aproximadamente 7,3 mil cotistas na bolsa de valores (B3). Apesar do alto rendimento, as cotas do fundo recuaram de R$ 64,85, no final de 2025, para R$ 61,10 ao término do mês passado — uma queda de cerca de 5,8%.
No período, o KIVO11 distribuiu aproximadamente R$ 5,40 por cota em proventos, o que contribuiu para o elevado yield. O patrimônio líquido do fundo é estimado em cerca de R$ 187 milhões. Sua principal estratégia é investir em CRIs, sendo que cerca de 79% da carteira está atrelada ao IPCA+, enquanto os outros 21% estão indexados ao CDI. Essa composição permite ao fundo se beneficiar tanto da inflação quanto da taxa básica de juros.
Para investidores que buscam renda passiva, o KIVO11 se destaca pela consistência dos proventos. Porém, é importante considerar a desvalorização das cotas no curto prazo. A fonte não detalhou se a queda está relacionada a fatores de mercado ou a questões específicas do fundo.
LIFE11 ocupa a segunda posição
Na segunda posição do ranking de maiores dividend yields dos FIIs em 2026 está o Life Capital Partners (LIFE11), também do segmento de papel. O fundo possui patrimônio líquido superior a R$ 358 milhões e distribuiu R$ 0,72 por cota nos últimos cinco meses. Apesar dos proventos, os papéis do LIFE11 caíram 1,56% no mesmo período, indicando que o mercado pode estar ajustando o preço às expectativas futuras.
O LIFE11 foca em recebíveis imobiliários, com carteira diversificada que busca equilibrar risco e retorno. A fonte não detalhou a composição exata da carteira, mas o desempenho no ranking sugere uma gestão eficiente na geração de rendimentos. Investidores devem observar a liquidez do fundo e a volatilidade das cotas antes de decidir.
HABT11 completa o pódio
Em terceiro lugar está o Habitat Pulverizados (HABT11), também do nicho de recebíveis. O HABT11 tem patrimônio líquido de aproximadamente R$ 775 milhões, o maior entre os três primeiros colocados. O fundo acumulou yield de 7,79% no intervalo analisado, pagando um total de R$ 5,70 por cota aos investidores. Contudo, os papéis do HABT11 recuaram 3,72% na bolsa de valores, refletindo a tendência de desvalorização observada também nos outros fundos.
O HABT11 se destaca pelo porte e pela pulverização da carteira, o que pode reduzir riscos de crédito. A fonte não informou a composição detalhada dos ativos, mas o yield elevado indica exposição a CRIs com boas taxas. Para o investidor, o HABT11 pode ser uma opção de maior escala, mas é necessário acompanhar a evolução das cotas e a qualidade dos recebíveis.
Considerações sobre o ranking
O levantamento da Grana Capital reforça a relevância dos FIIs de papel na geração de renda no mercado imobiliário brasileiro. Todos os três fundos apresentaram yields expressivos, mas também registraram queda no valor das cotas, o que pode impactar o retorno total para quem vendeu os papéis no período. A fonte não detalhou se esses recuos são pontuais ou tendência para o segmento.
Investidores devem avaliar não apenas o dividend yield, mas também a saúde financeira dos fundos, a qualidade dos ativos e as perspectivas para a taxa de juros. A diversificação entre FIIs de papel e de tijolo pode ser uma estratégia para equilibrar riscos. A fonte não forneceu recomendações de investimento, cabendo a cada investidor sua própria análise.
Fonte
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